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Exklusives Landhaus in idyllischer Lage

Lindemannshiede 25d,
32108 Bad Salzuflen

Objektnummer: A348

Objektart:

Landhaus

Baujahr:

1997

Praxisfläche:

ca. 312 m²

Etagen:

1

Grundstücksgröße:

4.712 m²

Heizungsart:

Gastherme von 2024

Energieausweistyp:

in Arbeit

Energiekennwert:

kWh / (qm a)

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Landhaus in Bad Salzuflen, bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 4.712 m² ein einzigartiges Wohnambiente. Umgeben von einer natürlichen Baumkulisse mit über 1.000 hochgewachsenen Bäumen und einem malerischen Flusslauf mit eigenem Bootsanleger und Strandzugang, bietet diese Immobilie Privatsphäre und Erholung pur.

Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1997, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 312 m², aufgeteilt in eine 166 m² Eigentümerwohnung und zwei 86 m² und 60 m² Einliegerwohnungen, wovon die kleinere aktuell vermietet ist. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Immobilie für angenehmen Wohnkomfort.

Die moderne Gastherme aus dem Jahr 2024 mit einem 800-Liter-Warmwasserspeicher garantiert energieeffizientes Wohnen. Die hochwertige Bauweise nach W35-Wärmeschutzstandard unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser besonderen Immobilie.

Ergänzend zum Haupthaus stehen Ihnen ein großzügiges Nebengebäude mit 150 m² sowie zwei geräumige Abstellräume (75 m² und 60 m²) zur Verfügung, die derzeit als Appartements genutzt werden. Mehrere Terrassen, ein Carport und ein Schutzbunker für 3 – 4 Personen runden das Angebot ab.

Das Grundstück besticht durch eine weitläufige Obstwiese mit etwa 30 – 50 Bäumen und ein kleines Herrenhaus direkt am Flusslauf – perfekt für entspannte Stunden in naturnaher Umgebung. Die großzügige Einfahrt mit Tor gewährt Ihnen Privatsphäre und Schutz.

Ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von 28.780 m² kann optional für 8 €/m² erworben werden. Es ist nach § 35 BauGB als Nutzfläche eingetragen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Diese einzigartige Immobilie vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und zahlreiche Nutzungsperspektiven. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! 

Besonderheiten/Ausstattung

Exklusive Lage und Grundstück

  • 712 m² Grundstück mit Flusslauf, Bootsanleger und Strandzugang
  • über 1.000 hochgewachsene Bäume und weitläufige Obstwiese (30 – 50 Bäume)
  • großzügige Einfahrt mit Tor für Privatsphäre und Sicherheit

Wohnhaus und Nutzungsmöglichkeiten

  • Baujahr 1997, hochwertige Bauweise nach W35-Wärmeschutzstandard
  • Gesamtwohnfläche: 312 m² (166 m² Hauptwohnbereich, 86 m² Bürofläche, 60 m² Einliegerwohnung)
  • Einliegerwohnung aktuell vermietet (Kündigung bereits ausgesprochen)
  • Nebengebäude mit 150 m², zwei Abstellräume (75 m² und 60 m², derzeit als Appartements genutzt)
  • mehrere Terrassen mit Blick ins Grüne

Moderne und energieeffiziente Ausstattung

  • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
  • Gastherme aus 2024 mit 800-Liter-Warmwasserspeicher

Weitere Highlights

  • kleines Herrenhaus direkt am Flusslauf
  • Schutzbunker für 3 – 4 Personen
  • Carport für Fahrzeuge

Optional erwerbbares Grundstück mit 28.780 m² (8 €/m² oder mehr, eingetragen als Nutzfläche nach § 35 BauGB)

Virtueller Rundgang

Gern geben wir Ihnen hiermit die Möglichkeit, das Objekt über folgenden Link mittels virtuellem Rundgang zu besichtigen. Dazu werden Sie auf eine andere Website weitergeleitet.

Klicken Sie für den virtuellen Rundgang auf den Button!

Zum virtuellen Rundgang

Sollte das nicht funktionieren, kopieren Sie diesen Link in die Zeile eines neuen Browserfensters: https://tour.ogulo.com/BSVE

  • Kaufpreis:

    729.900,00 €

Käufercourtage: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Anfrage

Lagebeschreibung

Mikrolage: 

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Bad Salzuflen sowie zu den umliegenden Hochschulstandorten. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bielefeld, Hannover oder Paderborn.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark sowie die Salinen von Bad Salzuflen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Radwege und Naherholungsgebiete wie der Teutoburger Wald sind schnell erreichbar, sodass sich Studium und Freizeit optimal verbinden lassen.

Makrolage:

Bad Salzuflen liegt im Herzen von Ostwestfalen-Lippe und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und die entspannte Atmosphäre einer Kurstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem vielseitigen Kulturangebot und einem aktiven Freizeit- und Sportangebot.

 

Dank der Nähe zu Hochschulstandorten wie Bielefeld, Lemgo und Detmold ist Bad Salzuflen ein attraktiver Wohnort für Studierende. Die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe (TH OWL) in Lemgo ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Universität Bielefeld ist mit einer guten Verkehrsanbindung in etwa 35 Minuten erreichbar.

 

Die Region bietet zudem viele Möglichkeiten zur Erholung: Der Teutoburger Wald mit seinen Wanderwegen, das nahegelegene Lippische Bergland sowie die Thermen und Kuranlagen in Bad Salzuflen laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großstadt Bielefeld, die mit ihren Universitäten, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und einer funktionalen Infrastruktur, die durch die Anbindung an größere Städte einen idealen Lebensraum für Pendler und Familien bietet, die eine naturnahe und ruhige Wohnumgebung suchen.