Die Immobilie gilt seit jeher als eine der wichtigsten Bausteine für den Vermögensaufbau und dient zugleich als Absicherung im Alter. Unser Team weiß, was ein attraktives Immobilieninvestment ausmacht. Deswegen eröffnen wir seit Jahren erfolgreich unseren Anleger-Kunden ein breitgefächertes Spektrum an Anlagemöglichkeiten. Finden Sie gemeinsam mit unseren Experten heraus, ob eine Immobilie als Kapitalanlagen auch zu Ihnen passt und profitieren Sie ebenfalls von den Chancen und den Vorteilen einer Immobilie.

Die Anschaffungskosten einer solchen Immobilie fallen in den meisten Fällen, im Vergleich zu bspw. Neubauimmobilien, deutlich geringer aus, da die Bausubstanz nicht mehr auf dem neuesten Stand ist. Dadurch entfällt jedoch das Baurisiko, da die Immobilie über die Jahre genutzt wurde und sich bewährt hat. Plötzlich auftretende Mängel können somit weitestgehend ausgeschlossen werden.

Entscheidet man sich für eine Bestandsimmobilie als Kapitalanlage, so kommt man, nach Eigentumsübergang, in den sofortigen Genuss von den Erträgen in Form von Mieteinnahmen zu profitieren.

Doch was gilt es bei der Anschaffung einer Bestandimmobilie zu beachten? Entscheidend hierbei ist der Standort. Dieser Faktor wirkt sich, neben den Nutzungsmöglichkeiten, dem Baujahr und der Größe sowie dem Modernisierungsstand, direkt auf den jeweiligen Immobilienwert aus. Zusätzlich sollte beachtet werden: Ältere Häuser sind oftmals nicht mehr auf dem neuesten bautechnischen Stand und benötigen möglicherweise eine Optimierung von Dach, Heizung und Fenstern. Lassen Sie sich daher einen genauen Überblick über den bautechnischen Zustand der Immobilie geben. Planen Sie bei Ihrer Investition in eine Bestandsimmobilie ggf. Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit ein.

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage bietet Investoren eine interessante Alternative zu herkömmlichen Wohnimmobilien. Das besondere an Pflegeimmobilien ist, Sie können diese Apartments wie eine Eigentumswohnung kaufen und erhalten dann garantierte Mieteinnahmen durch einen langfristig abgeschlossenen Pachtvertrag. Der Pachtvertrag besteht jedoch nicht mit den Bewohnern eines Zimmers, sondern mit dem Pflegedienst, der die Einrichtung betreibt. Dieser kümmert sich um die Belegung der Zimmer und übernimmt die meisten Instandhaltungsarbeiten, so dass ein weitaus geringerer Verwaltungsaufwand entsteht, als bei einer vermieteten Eigentumswohnung.

Die hohen Abschreibungsmöglichkeiten bieten interessante Steuervorteile. So können Anleger hier bspw. 100% der Sanierungskosten, die meistens 60%-80% des Kaufpreises ausmachen, innerhalb eines Zeitraumes von 12 Jahren steuerlich geltend machen – man bekommt also große Teile des Kaufpreises zurück. In der Praxis werden in den ersten acht Jahren 9% und den folgenden vier Jahren 7% abgeschrieben.

Durch die bestehende Altbausubstanz einer Denkmalschutzimmobilie spielen weitere interessante Faktoren mit ein. Die AfA (Abschreibung für Abnutzung) sieht vor, dass Immobilien, die vor 1925 errichtet wurden, mit zusätzlichen 2,5% über einen Zeitraum von 40 Jahren abgeschrieben werden können, anstatt wie üblich mit 2% über 50 Jahre. Natürlich kann der Zinsaufwand, der ebenfalls als Kostenpunkt verbucht wird, zusätzlich steuerloch geltend gemacht werden. Hinzu kommen oftmals noch eine sehr attraktive KFW-Förderung und ein hoher Tilgungszuschuss.

Denkmalschutzimmobilien sind durch Ihren Altbaucharm sehr beliebt und bieten eine gute Vermietbarkeit, meist über einen langen Zeitraum mit wenig Fluktuation. Der hohe Sanierungsanteil bringt die Immobilie auf einen zeitgemäßen Zustand und sorgt für deutlich reduzierte Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren.